Составление сметной документации

Сметная документация — важная часть любого строительного проекта, которая требуется для точного и правильного расчета стоимости строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ согласно базовым ценам, а ее составление требует высокого профессионализма, внимания и знаний в области локальных смет и локальных сметных подсчетов.

Необходимость в составлении сметной документации возникает в нескольких случаях:

1. Когда требуется проверить правильность расценок и коэффициентов.
2. Когда требуется сверить работы, обозначенные в смете, с реально проведенными работами.

В обоих случаях для разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта специалист готовит ряд сметных документов: пояснительную записку, сводку затрат и сводный расчет, объектные и локальные сметы, расчеты на научно-исследовательские мероприятия, а также ведомость на строительство компонентов пускового комплекса. Составление сметной документации и методика составления всегда зависят от исходных данных, проектирования и степени проработанности проекта. Для каждого проекта необходимо разработать соответствующие сводки, расчеты и другие документы. Также в итоговый набор документов может входить калькуляция расценок на те или иные строительные и монтажные работы, которые не представлены в актуальных сборниках.

Определяемая после подготовки документации сметная стоимость прямо влияет на отчетность и дает критерии для оценки деятельности заказчика и застройщика. Также именно с помощью документации можно определить дальнейшее финансирование, планирование капитальных вложений, расчеты по строительным работам и оплату других расходов и затрат за счет средств по сводному сметному расчету.

Для выполнения работ по разработке сметы необходимо подготовить техническое задание, в котором будут отражены методики определения стоимости, нормативы, программные комплексы и состав сметной документации. Сметная документация составляется от меньшего к большему: от расчетов по отдельным работам и объекту до расчетов затрат на всю стройку.

Составление сметной документации начинается с выбора метода ее составления и затем подготовки сметно-нормативной базы. Методы бывают следующие:

• Разработка сметных отчетов на разные виды отдельных задач.
• Разработка локальных смет на те или иные работы, а также смет на оборудование и его монтаж.

После этого составляются локальные и объектные сметы:

• Локальная смета — это первичный документ, в котором прописаны затраты на отдельные виды работ с опорой на объемы, определенные рабочими чертежами и документацией. Затраты вычисляются на основе объемов, определенных на уровне разработки рабочего плана. Работы, по которым разрабатываются локальные сметы, разделяются на общестроительные (фундамент, кровля, отделка и так далее), специальные (изоляция) и санитарно-технические (водоснабжение, вентиляция и так далее), а также монтаж оборудования (например, установка металлоконструкций).
• Объектная смета — более масштабный документ, в который специалисты объединяют несколько локальных смет по всему объекту. После составления объектных смет производят расчеты между заказчиком и застройщиком.

В самом конце специалист составляет сводный сметный расчет на стоимость всего строительства. Эти документы составляются с опорой на данные из более мелких смет и уже определяют финансовые затраты и их объем по всей стройке целиком — лимит средств, необходимых для полного завершения строительства.

Специалисты компании «Аркадор» разрабатывают сметную документацию на любые строительные объекты и рассчитывают их стоимость согласно сборникам цен и справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в полном соответствии с действующей нормативно-разрешительной базой.